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专业提示询问您的代理人他们过去是否

与建筑商合作过或了解他们的声誉。 6. 获得保证。 您经常购买未完工的房屋。您有什么保证房屋会按时准备好?您的购买协议文件应指定完成日期。然而,许多建筑商增加了一些条款,使完工日期取决于市政当局的许可批准或供应商提供的建筑材料。如果您的贷方还没有准备好而您无法按时关闭,也可能会产生额外费用。 专业提示:请您的代理人在协议中指出如果任何一方出现延误会发生什么情况。 7. 检查房屋。 新房也有问题。聘请检查员确保一切安全且符合规范。尽管大多数市政当局要求新房通过许可证检查,但与合格的检查员进行独立验证是物有所值的。在许多情况下,建筑商将允许买家进行独立检查并同意修复规范合规性问题,但不包括允许买家在对检查结果不满意的情况下走开并。

保留押金的条款. 专业提示

请您的代理人调查并解释检查过程以及您在协议中要求维修或终止协议的权利。 8. 找出涵盖的内容。 许多新房都有建筑商提供的保修,但并非所有保修都是平等的。了解承保范围和未承保范围以及期限。许多建筑商使用第三方保修公司。在某些情况下,某些产品(如窗户)的制造商可能有单独的保修或保证,建筑商可 whatsapp 手机号码列表 能会将这些组件的所有问题转给制造商,而不是直接处理任何问题。建筑商应该能够提供详细信息,说明房屋的哪一部分受哪项政策的保护。 专业提示:请您的代理在流程早期获取保修信息,以便您准备好要约文件以提前解决任何问题。 9. 展望未来。 与市政府核实,了解周边地区的规划。如果你有一个观点,五年后它还会在那里吗?大多数建筑商让买家有责任了解与该地区其他开发项目相关的邻里或社区动态,例如交通规划、邻近地块的开发等。许多新社区也有业主协会,可以影响您潜在的新家,因为出色地。

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专业提示:请您的代理人写一份审查期

以便您调查该地区或计划在提交报价之前进行一些研究。 10. 做好关于贷方的功课。 不要自动使用建筑商的贷款人。货比三家,寻找最适合您的贷款,而不是他们。一些建筑商要求您获得建筑商首选贷方的预先批准。当您准备好要约时,您可能已经与自己的贷款人谈过。当建筑商要求您也获得他们的贷方 新加坡电话清单 的预先批准时,您可能会感到惊讶。 他们为什么要那样做?首先,建筑商从他们的贷方那里听到您的资格会让建筑商放心,即使您最终没有使用它们。其次,它有时可能是最具成本效益的选择。就像使用汽车公司的金融部门一样,他们通常愿意提供更具竞争力的费率和费用。 此外,在某些情况下,首选贷方是唯一的选择。对于处于开发早期阶段的项目尤其如此。如果还没有其他贷方进入该开发项目,则很难从首选贷方以外的任何贷方获得贷款。

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